徐州周报|铜山、经开挂牌2宗宅地，新增供应5.38万㎡

周报导读

政

徐州市启动徐菏、徐济、徐枣城际铁路预可行性研究

地

本周新挂牌两宗宅地，分别来自铜山跟经开区，总出让面积20.5万方，均将于6月中旬开拍；本周无地块成交。

房

本周商品住宅市场新增供应5.38万㎡（普通住宅和别墅）共计460套房源；本周成交7.33万㎡，环比下降5.68%，供小于求。

企

金科博翠府君盛广场展厅开放；保利东店子和孟庄E地块，两个项目案名公布

政策动态

【资讯要点】

近日，山东省自然资源厅发布了2020年4月行政许可事项审批情况说明。在“测绘类许可事项”中，批准了中国铁路设计集团有限公司开展“徐州至菏泽、徐州至济宁、徐州至枣庄城际项目可行性研究工作”。意味着这三条铁路的预可研和可研等前期工作已经开始。

在2018年年底召开的的淮海经济区协同发展座谈会上，徐州、连云港、宿迁、枣庄、济宁、商丘、淮北、宿州、临沂、菏泽10市共同签署了《淮海经济区协同发展战略合作框架协议》。而这三条城际铁路正是“淮海经济区中心城市米字型高铁网的重要组成部分。

【CRIC视点】

实际上，关于徐州至菏泽、徐州至济宁、徐州至枣庄的城际项目，一直位列徐州未来规划的版图中。在徐州都市圈的规划中，徐州将新建4条城际铁路、7条市域轻轨。而此次几个城际铁路的新进展，将为淮海经济区中心城市，全国重要的综合交通枢纽城市这些目标带来巨大的带动作用。同时，在日常生活中，也让徐州人的出行更加方便。

土地市场

本周新挂牌两宗宅地，分别来自铜山跟经开区，总出让面积20.5万方，均将于6月中旬开拍。

本周无地块成交。

整体市场

【周度数据】

本周商品住宅市场新增供应5.38万㎡（普通住宅和别墅），由东湖悦府、鼎甲馨苑2个项目提供，共计460套房源，均为高层产品；本周成交7.33万㎡，环比下降5.68%，供小于求。

【成交结构】

本周商品住宅市场新增供应460套，三居产品占比升至75%（上周三居占比67%），全部由东湖悦府和鼎甲馨苑2个项目提供。其中，三居全部为100㎡以下产品，供应268套，占比58%；其它四居居的141-160㎡产品，供应68套，占比15%。

本周备案三居占比为72%，占比较上周上涨（上周三居占比84%）；在备案结构中，101-120㎡的三居产品占比33%，占据首位；其次为121-130㎡的三居产品占比25%。

【商品住宅备案面积排行榜】

区域方面，五区均有项目进榜，铜山区项目表现最为亮眼，备案金额和面积进榜项目、占比均最高；单盘方面，泉山区的都会星宸和铜山区的千禧城表现较好，分别占据本周备案金额和面积榜冠军。

区域市场

本周商品住宅市场新增供应5.38万㎡，备案7.33万㎡，供小于求；截至本周末库存为225.68万㎡，去化周期预计为5个月；截至本周，2020年鼓楼区备案33.27万㎡继续占据首位，铜山区紧随其后，备案33.21万㎡，继续拉近与榜首区域差距。

开盘监测

本周有一个新项目开盘。

企业动态

1、金科博翠府君盛广场展厅开放

5月16日，金科·博翠府城市展厅携“国潮大赏”全城首映，标志着徐州的国际级高阶生活，正式进入大众视野；也标志着中国地产品牌价值10强的金科，携旗下高端产品系之博翠系登录徐州，一切对美好的匠心追求，金科·博翠府都将会给出答案。 

2、保利东店子和孟庄E地块，两个项目案名公布

2019年11月19日，保利11.99亿拿下东区医科大学对面的东店子A地块，楼面价5337元/㎡，容积率1.54-1.82，限高54米。根据目前已经释放的信息来看，将打造洋房和小高层产品，案名保利水沐堂悦；

2019年11月5日，保利12.93亿高价拿下保利孟庄E地块，楼面价8286.88元/㎡，容积率1.5-2.0，限高54米，部分限高24米，案名保利和府。

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